В Министерстве юстиции зарегистрировано Временное положение “О выпуске и обращении ипотечных облигаций в рамках специального правового режима «Регуляторная песочница» в сфере выпуска ипотечных облигаций”
(регистрационный номер 3700, 11.11.2025 г.).

Согласно положению, АО «Центральный депозитарий ценных бумаг» выступает платёжным агентом, и через него осуществляются выплата процентов по ипотечным облигациям и погашение их номинальной стоимости.

Ипотечные кредиты, включаемые в состав ипотечного покрытия, должны соответствовать следующим требованиям, в частности:

⇒ показатель соотношения кредита к залогу должен быть не менее 75%;
⇒ показатель долговой нагрузки заёмщика — не более 70%;
⇒ с момента выдачи ипотечного кредита должно пройти не менее 6 месяцев.

По данным кредитам должны быть оформлены следующие документы:

▪️ договоры ипотеки и кредита;
▪️ график платежей;
▪️ страховой полис;
▪️ документ, подтверждающий, что предмет ипотеки принадлежит залогодателю;
▪️ выписка из государственного реестра о регистрации ипотечного договора.

Выплата процентов и погашение номинальной стоимости ипотечных облигаций ипотечным агентом осуществляется исключительно через Центральный депозитарий.