Уй-жой ёки квартирани бошқа шахсга ўтказиш шартномаси

Ўзбекистон Миллий ахборот агентлиги - расмий хабарлар, тезкор янгиликлар, таҳлилий-танқидий материаллар, қонун ҳужжатлари, фото ва видеорепортажлар

Қандай битимлар нотариал тасдиқланади

Уй-жой, квартира ёки бошқа кўчмас мулкни бошқа шахсга ўтказиш:

олди-сотди;
ҳадя;
айирбошлаш;
умрбод таъминлаш шарти билан бошқа шахсга бериш;
қонунчиликда назарда тутилган бошқа битимлар асосида амалга оширилиши мумкин.

Бундай битимлар нотариал тасдиқланиши керак. Тасдиқланган битим тўғрисидаги маълумотлар кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқни давлат рўйхатидан ўтказиш учун белгиланган тартибда электрон тизим орқали юборилади.

Тақдим этиладиган асосий ҳужжатлар

Тарафлар, одатда:

паспорт, ID-карта ёки бошқа амал қилувчи шахсни тасдиқловчи ҳужжатни;
мулк ҳуқуқини тасдиқловчи ҳужжатни — маълумот электрон тизимда мавжуд бўлмаса;
вакил иштирок этса, унинг ваколатини тасдиқловчи ҳужжатни;
кўчмас мулк гаровда бўлса, гаровга олувчининг розилигини;
вояга етмаган ёки васийликдаги шахс манфаатига дахл қилинса, васийлик ва ҳомийлик органининг рухсатини;
юридик шахс иштирок этса, ваколатли органнинг тегишли қарорини тақдим этади.

Эр ёки хотиннинг розилиги

Никоҳ давомида умумий маблағлар ҳисобидан орттирилган кўчмас мулк, кимнинг номига расмийлаштирилганидан қатъи назар, эр-хотиннинг умумий мол-мулки ҳисобланиши мумкин. Уни бошқа шахсга ўтказиш учун иккинчи томоннинг нотариал тасдиқланган ёзма розилиги талаб этилади.

Розилик, одатда, мулк:

никоҳдан олдин орттирилган;
мерос тариқасида олинган;
ҳадя қилинган;
никоҳ шартномаси, нотариал келишув ёки суд қарори асосида алоҳида мулк деб белгиланган бўлса талаб этилмайди.

Нотариус маълумотларни қандай текширади

Нотариус электрон тизимлар орқали:

мулк ҳуқуқи ва кадастр маълумотларини;
кўчмас мулкка қўйилган тақиқ, хатлов ва гаровларни;
коммунал хизматлар бўйича қарздорликни;
Мажбурий ижро бюроси тизимидаги ижро қарздорлигини;
никоҳ ва оилавий ҳолат ҳақидаги маълумотларни;
уй-жойдан фойдаланиш ҳуқуқига эга шахслар ҳақидаги маълумотларни текширади.

Муҳим: пулни тўлашдан олдин кўчмас мулкнинг кадастр маълумотлари, мулкдорлари, гаров ва тақиқлар, қарздорлик ҳамда уй-жойдан фойдаланиш ҳуқуқини сақлаб қолаётган шахслар ҳақидаги маълумотларни текшириш лозим.

Тўлов кечиктириб ёки бўлиб-бўлиб амалга ошириладиган битимда мажбуриятлар тўлиқ бажарилгунига қадар мулкни яна бошқа шахсга ўтказишга тақиқ қўйилиши мумкин.

Тўловлар

«Давлат божи тўғрисида»ги Қонунга кўра, кўчмас мулкни бошқа шахсга ўтказиш шартномасини тасдиқлаш учун давлат божи:

Тошкент, Нукус шаҳарлари ва вилоят марказларида — 1 БҲМ;
бошқа аҳоли пунктларида — БҲМнинг 50 фоизи миқдорида ундирилади.

Яқин қариндошлар ўртасида битим расмийлаштирилганда белгиланган ставканинг 50 фоизи ундирилади. Нотариуснинг ҳуқуқий ва техник хизматлари учун алоҳида тўловлар ҳам бўлиши мумкин.

Битимларни тасдиқлаш тартиби Вазирлар Маҳкамасининг 726-сон қарори билан белгиланган.