Ҳуқуқий маслаҳат - бепул, тезкор, ҳаммага!
Кредитга олинган ва ипотекадаги уйни сотиш ҳамда кредитни харидорга ўтказиш
- 3307 марта ўқилди
Кредитга сотиб олинган уйни сотиш мумкинми?
Мумкин, аммо уй кредит таъминоти сифатида ипотекага қўйилган бўлса, уни сотиш учун ипотекага олувчи банкнинг розилиги талаб қилинади.
Агар кредит олинган, лекин уй гаровга қўйилмаган ва уни тасарруф этишга тақиқ мавжуд бўлмаса, мулкдор уйни умумий тартибда сотиши мумкин. Шу билан бирга, кредит бўйича қарз мажбурияти аввалги қарз олувчида сақланиб қолади.
Кредитни уйни сотиб олувчи номига ўтказиш мумкинми?
Ҳа, фақат банкнинг ёзма розилиги билан.
Қарзни бошқа шахсга ўтказиш кредиторнинг розилигисиз амалга оширилмайди. Харидорнинг даромади, тўлов қобилияти, кредит тарихи ва гаров таъминоти банк томонидан қайта баҳоланади.
Муҳим: сотувчи ва харидор ўртасидаги «кредитни энди харидор тўлайди» деган оддий келишув банк учун мажбурий эмас. Банк розилиги олинмагунча кредит бўйича расмий қарздор аввалги шахс бўлиб қолади.
Ипотекадаги уйни сотиш қандай амалга оширилади?
Амалиётда қуйидаги усуллардан бири қўлланиши мумкин:
- харидорнинг пули ҳисобига кредит қолдиғини тўлиқ ёпиш ва ипотекани бекор қилгандан кейин уйни сотиш;
- банк розилиги билан қарзни ва ипотека мажбуриятини харидорга ўтказиш;
- харидор учун янги кредит расмийлаштириб, аввалги кредитни ёпиш;
- банк иштирокида уйни сотиш ва тушган маблағнинг тегишли қисмини кредитга йўналтириш.
Аниқ тартиб кредит ва ипотека шартномалари ҳамда банкнинг ички талабларига боғлиқ.
Нотариус банк розилигисиз шартномани тасдиқлайдими?
Ипотека ёки тасарруф этишга тақиқ ҳақидаги маълумот электрон тизим орқали текширилади. Амалдаги тақиқ бекор қилинмаган ёки банкнинг тегишли розилиги тақдим этилмаган бўлса, нотариус уйни сотиш шартномасини тасдиқламайди.
Сотишдан олдин нималарни аниқлаш керак?
Банкдан қуйидагиларни ёзма равишда олиш мақсадга мувофиқ:
- кредит қарзининг аниқ қолдиғи;
- муддатидан олдин тўлаш шартлари;
- ҳисобланган фоиз ва бошқа тўловлар;
- ипотекани бекор қилиш тартиби;
- қарзни харидорга ўтказиш имконияти;
- банк розилиги учун талаб қилинадиган ҳужжатлар.
Мазкур муносабатлар Ўзбекистон Республикасининг Фуқаролик кодекси, «Ипотека тўғрисида»ги Қонун ва «Гаров тўғрисида»ги Қонун билан тартибга солинади.
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/ijtimoiy.png)
/2222.png)
/11.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/13.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/19.png)
/gender.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/2.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/9.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/12.png)
/4.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/vatandoshlar%2010.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Informatization%202.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/saldatkui.png)
/vote%202%20%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F.png)
/6.png)
/3.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/8.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/transport.png){kind=spacer}
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Green_Right_Arrow_Transparent_PNG_Clip_Art_Image.png){kind=spacer}
/Tamojni.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/17.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/7.png)
/construction.png)
/%D0%91%D0%B5%D0%B7%D1%8B%D0%BC%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-1.png)
/YXk.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/14.png)
/travl%203.png)
/tree.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Sport_madad.png)
/Informatization.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/5.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/vatandoshlar%2012.png)
