Huquqiy maslahat - bepul,tezkor, hammaga!
Kreditga olingan va ipotekadagi uyni sotish hamda kreditni xaridorga o‘tkazish
- 3377 marta o'qildi
Kreditga sotib olingan uyni sotish mumkinmi?
Mumkin, ammo uy kredit ta’minoti sifatida ipotekaga qo‘yilgan bo‘lsa, uni sotish uchun ipotekaga oluvchi bankning roziligi talab qilinadi.
Agar kredit olingan, lekin uy garovga qo‘yilmagan va uni tasarruf etishga taqiq mavjud bo‘lmasa, mulkdor uyni umumiy tartibda sotishi mumkin. Shu bilan birga, kredit bo‘yicha qarz majburiyati avvalgi qarz oluvchida saqlanib qoladi.
Kreditni uyni sotib oluvchi nomiga o‘tkazish mumkinmi?
Ha, faqat bankning yozma roziligi bilan.
Qarzni boshqa shaxsga o‘tkazish kreditorning roziligisiz amalga oshirilmaydi. Xaridorning daromadi, to‘lov qobiliyati, kredit tarixi va garov ta’minoti bank tomonidan qayta baholanadi.
Muhim: sotuvchi va xaridor o‘rtasidagi «kreditni endi xaridor to‘laydi» degan oddiy kelishuv bank uchun majburiy emas. Bank roziligi olinmaguncha kredit bo‘yicha rasmiy qarzdor avvalgi shaxs bo‘lib qoladi.
Ipotekadagi uyni sotish qanday amalga oshiriladi?
Amaliyotda quyidagi usullardan biri qo‘llanishi mumkin:
- xaridorning puli hisobiga kredit qoldig‘ini to‘liq yopish va ipotekani bekor qilgandan keyin uyni sotish;
- bank roziligi bilan qarzni va ipoteka majburiyatini xaridorga o‘tkazish;
- xaridor uchun yangi kredit rasmiylashtirib, avvalgi kreditni yopish;
- bank ishtirokida uyni sotish va tushgan mablag‘ning tegishli qismini kreditga yo‘naltirish.
Aniq tartib kredit va ipoteka shartnomalari hamda bankning ichki talablariga bog‘liq.
Notarius bank roziligisiz shartnomani tasdiqlaydimi?
Ipoteka yoki tasarruf etishga taqiq haqidagi ma’lumot elektron tizim orqali tekshiriladi. Amaldagi taqiq bekor qilinmagan yoki bankning tegishli roziligi taqdim etilmagan bo‘lsa, notarius uyni sotish shartnomasini tasdiqlamaydi.
Sotishdan oldin nimalarni aniqlash kerak?
Bankdan quyidagilarni yozma ravishda olish maqsadga muvofiq:
- kredit qarzining aniq qoldig‘i;
- muddatidan oldin to‘lash shartlari;
- hisoblangan foiz va boshqa to‘lovlar;
- ipotekani bekor qilish tartibi;
- qarzni xaridorga o‘tkazish imkoniyati;
- bank roziligi uchun talab qilinadigan hujjatlar.
Mazkur munosabatlar O‘zbekiston Respublikasining Fuqarolik kodeksi, «Ipoteka to‘g‘risida»gi Qonun va «Garov to‘g‘risida»gi Qonun bilan tartibga solinadi.
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/ijtimoiy.png)
/2222.png)
/11.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/13.png)
/gender.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/19.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/2.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/9.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/12.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/vatandoshlar%2010.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Informatization%202.png)
/4.png)
/vote%202%20%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/saldatkui.png)
/6.png)
/3.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/8.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/transport.png){kind=spacer}
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Green_Right_Arrow_Transparent_PNG_Clip_Art_Image.png){kind=spacer}
/Tamojni.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/17.png)
/construction.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/7.png)
/%D0%91%D0%B5%D0%B7%D1%8B%D0%BC%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-1.png)
/YXk.png)
/travl%203.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/14.png)
/tree.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Sport_madad.png)
/Informatization.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/5.png)
