Шаҳарсозлик фаолиятида ер муносабатлари

Ер участкасидан фойдаланиш талаблари

Ер участкасидан фойдаланишга оид шаҳарсозлик талаблари:

аҳоли пунктининг бош режаси;
батафсил режалаштириш лойиҳаси;
қуриш лойиҳаси;
қуриш қоидалари ва шаҳарсозлик регламенти билан белгиланади.

Ер участкаси берилганда ёки реализация қилинганда маҳаллий ижро этувчи ҳокимият органи фуқаро ёки юридик шахсга ердан фойдаланишга оид шаҳарсозлик талаблари тўғрисида ахборот бериши керак.

Ушбу талаблар қурилиш объектининг жойлашуви, баландлиги ва вазифаси, қизил чизиқлар, ободонлаштириш, муҳандислик тармоқлари ҳамда қурилишни бошлаш ва тугаллаш муддатларини қамраб олиши мумкин.

Қурилишни тугаллаш муддати

Агар объект қурилиши қурилиш бошланган кундан эътиборан 2 йил ичида ёки шаҳарсозлик ҳужжатларида белгиланган бошқа муддатда тугалланмаса, у тугалланмаган объект деб ҳисобланади.

Бироқ мазкур 2 йиллик қоида, қурилишни бошлаш ва тугаллаш бўйича қўшимча вазифалар ҳамда инфратузилма қурилишида улушли иштирок этиш талаблари якка тартибда уй-жой қуриш учун берилган ёки реализация қилинган ер участкаларидаги қурилишга татбиқ этилмайди.

2 йиллик муддатни барча қурилиш объектларига бир хил татбиқ этиш мумкин эмас: якка тартибдаги уй-жой қурилиши учун қонунда алоҳида истисно белгиланган.

Ер участкасига бўлган ҳуқуқ бошқа шахсга ўтганда, участка учун белгиланган шаҳарсозлик талаблари ва уни сақлаш вазифалари янги ҳуқуқ эгаси учун ҳам сақланади.

Ерга бўлган ҳуқуқ ҳужжатларидаги маълумотлар

Ер участкасига бўлган ҳуқуқни тасдиқловчи ҳужжатларда қуйидагилар кўрсатилиши керак:

ҳудудий зонанинг қуриш қоидаларидаги коди;
ҳудудий зонанинг функционал мақсади;
ер участкасининг муҳофаза, санитария, сувни муҳофаза қилиш ёки бошқа чекланган зонада жойлашганлиги;
муҳандислик, транспорт ва ижтимоий инфратузилма объектлари ҳамда улардан фойдаланиш чекловлари;
участкада бошқа шахсларга тегишли бинолар ёки иншоотлар мавжудлиги;
ушбу объектлар сабабли ер участкасидан фойдаланишга қўйилган чекловлар.

Ер участкаси бўлинганда ёки унинг чегаралари ўзгартирилганда қизил чизиқлар, қуришни тартибга солиш чизиқлари ва ер участкасининг энг кичик ўлчамига оид талабларга риоя қилиниши шарт.

Объектни реконструкция қилиш

Реконструкция бино ёки иншоотнинг юкламаси, хоналар режаси, қурилиш ҳажми, умумий майдони, муҳандислик жиҳозлари ёки ундан фойдаланиш мақсадини ўзгартириш билан боғлиқ қурилиш ва ташкилий-техник ишлар мажмуидир.

Объектни реконструкция қилиш ёки бузилган бино ўрнида ердан рухсат этилган фойдаланиш турини ўзгартирган ҳолда янги объект қуришга рухсатнома шаҳарсозлик ҳужжатлари асосида, санитария-эпидемиология ва ёнғин назорати органлари билан келишилган ҳолда махсус ваколатли давлат органининг ҳудудий бўлинмаси томонидан берилади.

Агар ҳудуд бўйича шаҳарсозлик ҳужжатлари мавжуд бўлмаса, рухсат бериш масаласи тегишли архитектура-шаҳарсозлик кенгаши билан келишилади.

Ер участкасини олиб қўйиш ва компенсация

Ер участкаси қонунда белгиланган асослар ва тартибда олиб қўйилиши мумкин. Олиб қўйилаётган участкадаги қонуний кўчмас мулкни бузишга мулк ва ерга бўлган ҳуқуқнинг бозор қиймати ҳамда етказилган зарар олдиндан ва тўлиқ қоплангандан кейингина йўл қўйилади.

Мулкдор қарорга рози бўлмаса, унга белгиланган тартибда шикоят қилиши мумкин. Низо ҳал этилгунига қадар мулк ҳуқуқини бекор қилишга қаратилган қарорни амалга оширишга йўл қўйилмайди.