Shaharsozlik faoliyatida er munosabatlari

Er uchastkasidan foydalanish talablari

Er uchastkasidan foydalanishga oid shaharsozlik talablari:

aholi punktining bosh rejasi;
batafsil rejalashtirish loyihasi;
qurish loyihasi;
qurish qoidalari va shaharsozlik reglamenti bilan belgilanadi.

Er uchastkasi berilganda yoki realizatsiya qilinganda mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organi fuqaro yoki yuridik shaxsga erdan foydalanishga oid shaharsozlik talablari to‘g‘risida axborot berishi kerak.

Ushbu talablar qurilish ob’ektining joylashuvi, balandligi va vazifasi, qizil chiziqlar, obodonlashtirish, muhandislik tarmoqlari hamda qurilishni boshlash va tugallash muddatlarini qamrab olishi mumkin.

Qurilishni tugallash muddati

Agar ob’ekt qurilishi qurilish boshlangan kundan e’tiboran 2 yil ichida yoki shaharsozlik hujjatlarida belgilangan boshqa muddatda tugallanmasa, u tugallanmagan ob’ekt deb hisoblanadi.

Biroq mazkur 2 yillik qoida, qurilishni boshlash va tugallash bo‘yicha qo‘shimcha vazifalar hamda infratuzilma qurilishida ulushli ishtirok etish talablari yakka tartibda uy-joy qurish uchun berilgan yoki realizatsiya qilingan er uchastkalaridagi qurilishga tatbiq etilmaydi.

2 yillik muddatni barcha qurilish ob’ektlariga bir xil tatbiq etish mumkin emas: yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun qonunda alohida istisno belgilangan.

Er uchastkasiga bo‘lgan huquq boshqa shaxsga o‘tganda, uchastka uchun belgilangan shaharsozlik talablari va uni saqlash vazifalari yangi huquq egasi uchun ham saqlanadi.

Erga bo‘lgan huquq hujjatlaridagi ma’lumotlar

Er uchastkasiga bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda quyidagilar ko‘rsatilishi kerak:

hududiy zonaning qurish qoidalaridagi kodi;
hududiy zonaning funktsional maqsadi;
er uchastkasining muhofaza, sanitariya, suvni muhofaza qilish yoki boshqa cheklangan zonada joylashganligi;
muhandislik, transport va ijtimoiy infratuzilma ob’ektlari hamda ulardan foydalanish cheklovlari;
uchastkada boshqa shaxslarga tegishli binolar yoki inshootlar mavjudligi;
ushbu ob’ektlar sababli er uchastkasidan foydalanishga qo‘yilgan cheklovlar.

Er uchastkasi bo‘linganda yoki uning chegaralari o‘zgartirilganda qizil chiziqlar, qurishni tartibga solish chiziqlari va er uchastkasining eng kichik o‘lchamiga oid talablarga rioya qilinishi shart.

Ob’ektni rekonstruktsiya qilish

Rekonstruktsiya bino yoki inshootning yuklamasi, xonalar rejasi, qurilish hajmi, umumiy maydoni, muhandislik jihozlari yoki undan foydalanish maqsadini o‘zgartirish bilan bog‘liq qurilish va tashkiliy-texnik ishlar majmuidir.

Ob’ektni rekonstruktsiya qilish yoki buzilgan bino o‘rnida erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o‘zgartirgan holda yangi ob’ekt qurishga ruxsatnoma shaharsozlik hujjatlari asosida, sanitariya-epidemiologiya va yong‘in nazorati organlari bilan kelishilgan holda maxsus vakolatli davlat organining hududiy bo‘linmasi tomonidan beriladi.

Agar hudud bo‘yicha shaharsozlik hujjatlari mavjud bo‘lmasa, ruxsat berish masalasi tegishli arxitektura-shaharsozlik kengashi bilan kelishiladi.

Er uchastkasini olib qo‘yish va kompensatsiya

Er uchastkasi qonunda belgilangan asoslar va tartibda olib qo‘yilishi mumkin. Olib qo‘yilayotgan uchastkadagi qonuniy ko‘chmas mulkni buzishga mulk va erga bo‘lgan huquqning bozor qiymati hamda etkazilgan zarar oldindan va to‘liq qoplangandan keyingina yo‘l qo‘yiladi.

Mulkdor qarorga rozi bo‘lmasa, unga belgilangan tartibda shikoyat qilishi mumkin. Nizo hal etilguniga qadar mulk huquqini bekor qilishga qaratilgan qarorni amalga oshirishga yo‘l qo‘yilmaydi.