Uy-joy ijara shartnomasi yozma bo‘lishi shartmi?
Ha. Uy-joyni ijaraga berish shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Fuqarolar o‘rtasidagi shartnoma davlat soliq organida ham hisobga qo‘yilishi lozim.
Ijaraga beruvchi uni shartnoma tuzilgan kundan boshlab 3 kundan kechiktirmay hisobga qo‘yishi kerak. Shartnomani hisobga qo‘yish bepul.
Shartnoma qancha muddatga tuziladi?
Uy-joy ijara shartnomasi 5 yildan ortiq bo‘lmagan muddatga tuziladi.
Agar shartnomada muddat umuman ko‘rsatilmagan bo‘lsa, u 5 yilga tuzilgan deb hisoblanadi. 1 yilgacha bo‘lgan shartnoma qisqa muddatli ijara hisoblanadi va unga ayrim maxsus qoidalar tatbiq etilmaydi.
Ijara haqi miqdorini kim belgilaydi?
Ijara haqi miqdori taraflarning kelishuvi bilan shartnomada belgilanadi.
Qonun yoki shartnomada boshqacha hol nazarda tutilmagan bo‘lsa, uni bir tomonlama oshirish yoki kamaytirish mumkin emas.
Agar to‘lov muddati shartnomada ko‘rsatilmagan bo‘lsa, ijara haqi har oy to‘lanadi.
Uy egasi istagan payt ijaraga oluvchini chiqarib yuborishi mumkinmi?
Yo‘q. Amaldagi shartnoma taraflar kelishuvi yoki qonunda belgilangan asoslar bo‘yicha bekor qilinadi.
Ijaraga beruvchining talabi bo‘yicha shartnomani majburiy bekor qilish, jumladan:
- haq 6 oy mobaynida to‘lanmasa;
- qisqa muddatli ijarada haq 2-martadan ko‘proq to‘lanmasa;
- uy-joy vayron qilinsa yoki unga putur etkazilsa;
- uy-joydan g‘ayrihuquqiy maqsadda foydalanilsa sud tartibida amalga oshirilishi mumkin.
Ijaraga oluvchi shartnomani o‘zi bekor qila oladimi?
Ha. Ijaraga oluvchi o‘zi bilan doimiy yashaydigan fuqarolarning roziligi bilan ijaraga beruvchini 3 oy oldin yozma ravishda ogohlantirib, shartnomani istalgan vaqtda bekor qilishi mumkin.
Taraflar o‘zaro kelishib shartnomani boshqa muddatda ham bekor qilishlari mumkin.
Shartnomasiz uyni ijaraga berish uchun javobgarlik bormi?
Ha. Fuqarolar o‘rtasida turar joyni ijara shartnomasisiz berish yoki shartnomani davlat soliq organida majburiy hisobga qo‘ymaslik 5 BHMdan 10 BHMgacha jarima solinishiga sabab bo‘ladi.
Uyni boshqa odamga ikkilamchi ijaraga berish mumkinmi?
Ha, ijaraga beruvchining roziligi bilan.
Ikkilamchi ijara:
- haq evaziga bo‘ladi;
- asosiy shartnoma muddatidan uzoq davom etishi mumkin emas;
- asosiy shartnoma muddatidan oldin bekor qilinsa, u ham tugaydi.
Asosiy ijaraga beruvchi oldida javobgarlik asosiy ijaraga oluvchida qoladi.
Boshqa odamlarni vaqtincha yashatish mumkinmi?
Umumiy qoida bo‘yicha ijaraga oluvchi va u bilan doimiy yashaydigan shaxslar ijaraga beruvchini oldindan xabardor qilib, boshqa fuqarolarga uyda vaqtincha va bepul yashashga ruxsat berishi mumkin.
Vaqtincha yashash muddati 6 oydan oshmasligi kerak. Qisqa muddatli ijara uchun alohida istisnolar mavjud.
Ijara shartnomasi bilan vaqtincha ro‘yxatdan o‘tish mumkinmi?
Ha. Turar joy egasi shartnomani soliq organida hisobga qo‘yayotganda unda ko‘rsatilgan ijaraga oluvchilarni shartnoma muddatiga vaqtincha ro‘yxatga qo‘yish uchun so‘rov yuborishi mumkin.
Shartnoma tugaganda yoki muddatidan oldin bekor qilinganda ushbu vaqtincha ro‘yxat ham avtomatik bekor qilinadi.
Kvartira sotilsa, ijara shartnomasi ham bekor bo‘ladimi?
Yo‘q. Ijarada turgan uy-joyga mulk huquqining boshqa shaxsga o‘tishi shartnomani avtomatik bekor qilmaydi.
Yangi mulkdor amaldagi shartnoma bo‘yicha ijaraga beruvchiga aylanadi.
Joriy va kapital ta’mirni kim qiladi?
Agar shartnomada boshqacha qoida belgilanmagan bo‘lsa:
- joriy ta’mir — ijaraga oluvchining;
- kapital ta’mir — ijaraga beruvchining zimmasida bo‘ladi.
Eslatma: ijara shartnomasida ijara haqi, to‘lov sanasi, kommunal xarajatlar, doimiy yashovchilar va uy-joyni qaytarish tartibini aniq belgilash nizo chiqish ehtimolini kamaytiradi.
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/ijtimoiy.png)
/2222.png)
/11.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/13.png)
/gender.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/19.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/2.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/9.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/12.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/vatandoshlar%2010.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Informatization%202.png)
/4.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/saldatkui.png)
/vote%202%20%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F.png)
/6.png)
/3.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/8.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/transport.png){kind=spacer}
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Green_Right_Arrow_Transparent_PNG_Clip_Art_Image.png){kind=spacer}
/Tamojni.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/17.png)
/construction.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/7.png)
/%D0%91%D0%B5%D0%B7%D1%8B%D0%BC%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-1.png)
/YXk.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/14.png)
/travl%203.png)
/tree.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Sport_madad.png)
/Informatization.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/5.png)
