Необходимость получения разрешения

Для перевода капитального здания или отдельного помещения из нежилой категории в жилую необходимо получить разрешение.

Заявитель обращается лично в Центр государственных услуг или через Единый портал интерактивных государственных услуг — my.gov.uz. Электронные заявления принимаются круглосуточно. Заявление, поступившее после рабочего времени или в выходной день, считается принятым на следующий рабочий день.

Административный регламент не применяется к легким конструкциям и временным сооружениям.

Разрешение является основанием для изменения специализации и проектирования, но само по себе не дает права немедленно начать строительно-монтажные работы.

Требования к нежилому помещению

Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо, чтобы:

• новое назначение объекта соответствовало основному виду разрешенного использования земли;
• имелось положительное заключение о техническом состоянии здания или сооружения;
• помещение не находилось в подвале или полуподвале;
• имелась возможность прямого или углового сквозного проветривания;
• помещение было полностью изолировано от смежных жилых и нежилых помещений;
• высота потолков соответствовала градостроительным нормам;
• отсутствовали запрет на отчуждение и арест, кроме ипотеки;
• имелась возможность оборудовать санитарно-гигиенические узлы;
• помещение не предназначалось для сезонного или временного проживания.

При отсутствии централизованной канализации сооружения для сточных вод должны размещаться на установленном санитарными нормами расстоянии от жилых помещений.

Объекты, не подлежащие переводу

Не допускается переводить в жилую категорию помещения:

• в рынках и других торговых центрах;
• в зданиях органов государственной власти на местах;
• в объектах социальной сферы;
• во временных кинопавильонах, на открытых летних сценах и танцевальных площадках;
• в складах взрывчатых, горючих и опасных химических веществ;
• в киосках и легких сооружениях.

Отказ также выдается, если нежилой объект находится на земле сельскохозяйственного назначения.

Обращение и документы

Заявление заполняется в электронной форме работником Центра государственных услуг либо самостоятельно заявителем.

Если объект расположен на территории материального культурного наследия или в особо охраняемой зоне, прилагается положительное заключение территориального управления Агентства культурного наследия.

Требовать документы, не предусмотренные административным регламентом, запрещается. Кадастровые сведения и заключения санитарных, противопожарных и других органов запрашиваются в электронном порядке.

Сроки рассмотрения

Орган кадастра направляет сведения в течение 1 рабочего дня, а санитарные и противопожарные органы — заключения в течение 5 рабочих дней.

После получения положительных заключений заявителю направляется инвойс. Оплата производится в течение 5 рабочих дней.

После поступления оплаты уполномоченный орган проводит обследование объекта и в течение 7 рабочих дней выдает разрешение с QR-кодом либо мотивированный отказ.

Размер сбора

За оказание государственной услуги уплачивается:

• для объектов I категории риска — 50 процентов БРВ;
• для объектов II категории — 1 БРВ;
• для объектов III–IV категорий — 2 БРВ.

Лицам, включенным в Единый реестр социальной защиты, и собственникам с инвалидностью I или II группы предоставляется скидка 50 процентов. Льгота не применяется при обращении в предпринимательских целях или от имени юридического лица.

Срок действия разрешения

Разрешение выдается на 2 года. Если его требования не выполнены в течение этого срока, разрешение утрачивает силу и требуется повторное обращение.

При переводе нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома в жилую категорию требуется положительное заключение территориальной инспекции строительного контроля.

Отказ и повторное обращение

Основаниями отказа являются недостоверные сведения, отсутствие оплаты, несоответствие техническим, санитарным или противопожарным требованиям, наличие судебного спора, запрета или ареста недвижимости.

После отказа заявитель вправе устранить недостатки и в течение 10 рабочих дней обратиться повторно без уплаты нового сбора. Повторное заявление рассматривается не более 5 рабочих дней.