Основания приобретения жилья в собственность

Граждане и юридические лица вправе приобрести жилое помещение в частную собственность следующими законными способами:

• путем индивидуального жилищного строительства;
• путем строительства жилья товариществами индивидуальных застройщиков;
• посредством приобретения жилищных облигаций;
• путем участия в жилищно-строительном или жилищном кооперативе;
• по договору купли-продажи, дарения или мены;
• путем передачи жилья с условием пожизненного содержания;
• в порядке наследования;
• путем приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда;
• на основании решения суда или по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Индивидуальное жилищное строительство

Для возникновения права собственности на индивидуально построенный дом необходимо, чтобы:

• право на земельный участок было оформлено на законном основании;
• строительство осуществлялось в соответствии с градостроительной документацией и установленными требованиями;
• завершенный объект был принят в эксплуатацию в установленном порядке;
• право на дом было зарегистрировано государством.

Наличие права на земельный участок само по себе не создает права собственности на самовольно построенный дом.

Для продажи, дарения или включения самовольной постройки в состав наследства право на нее должно быть предварительно признано в установленном законом порядке и зарегистрировано государством.

Купля-продажа, дарение и мена

Приобретение дома или квартиры путем купли-продажи, дарения либо мены осуществляется на основании соответствующего договора.

Договоры в отношении недвижимости удостоверяются нотариально в установленном законодательством порядке. Нотариус проверяет личность и дееспособность сторон, принадлежность имущества, наличие запретов и арестов, а также согласий, необходимых для совершения сделки.

При распоряжении жильем или долей в общей собственности должны учитываться права других собственников. Если жилье является общим имуществом супругов, применяются требования о согласии второго супруга.

Передача с условием пожизненного содержания

Нетрудоспособное лицо вправе передать другому лицу в собственность дом, часть дома или квартиру с условием пожизненного материального содержания.

Договор заключается письменно и удостоверяется нотариально. В нем указываются виды предоставляемого содержания, его ежемесячная денежная оценка и стоимость жилого помещения.

В период действия договора получатель не вправе продавать, дарить, закладывать жилье либо иным образом обременять право собственности на него.

Приобретение права собственности по наследству

Жилое помещение может наследоваться по завещанию или по закону. Наследник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и получает свидетельство о праве на наследство.

При наличии нескольких наследников жилье переходит в их общую долевую собственность либо распределяется по соглашению между ними. При возникновении спора вопрос разрешается судом.

Приватизация и участие в кооперативе

Лица, проживающие в жилом помещении государственного жилищного фонда, которое подлежит приватизации, вправе приобрести его в частную собственность в установленном порядке.

Право на приватизацию государственного жилищного фонда предоставляется гражданину, как правило, только один раз.

Право на жилье в жилищно-строительном или жилищном кооперативе возникает на основании паевого взноса и документов кооператива. Право собственности на жилье, приобретенное посредством жилищных облигаций и банковского кредита, оформляется после внесения установленных платежей и полного погашения кредита.

Государственная регистрация права собственности

Независимо от законного способа приобретения жилья право собственности и переход этого права к другому лицу подлежат обязательной государственной регистрации.

Основанием для регистрации служит правоустанавливающий документ. В зависимости от ситуации к таким документам относятся:

• нотариально удостоверенный договор;
• свидетельство о праве на наследство;
• документ о приватизации;
• документы о строительстве и вводе объекта в эксплуатацию;
• справка кооператива;
• вступившее в законную силу решение суда.

Зарегистрированное право подтверждается выпиской из государственного реестра.

Наличия договора или другого документа о приобретении недвижимости недостаточно: право на жилое помещение должно быть оформлено в государственном реестре.