Изъятие земельного участка для общественных нужд и снос недвижимости

Когда допускается изъятие земельного участка

Изъятие земельного участка, принадлежащего физическому или юридическому лицу, допускается только для установленных законом общественных нужд и при условии предоставления полной компенсации.

Инициатива об изъятии вместе с обосновывающими материалами вносится в Жокаргы Кенес Республики Каракалпакстан или соответствующий местный Кенгаш народных депутатов.

Проведение открытого обсуждения

Местный Кенгаш предварительно рассматривает инициативу и принимает решение о ее отклонении либо о проведении открытого обсуждения.

Обсуждение проводится в течение одного месяца со дня принятия решения. Правообладатели должны быть уведомлены о его месте и времени не менее чем за 7 дней.

Обсуждение сопровождается аудио- и видеозаписью. Оно считается состоявшимся при участии не менее двух третей правообладателей или их представителей.

Соглашение о компенсации

Вид, размер и срок предоставления компенсации определяются в ходе переговоров с правообладателем. Соглашение:

заключается письменно между правообладателем и соответствующим хокимиятом;
основывается на согласии сторон;
удостоверяется нотариально;
содержит вид, размер и срок предоставления компенсации.

Запрещается принуждать правообладателя к подписанию соглашения, отключать объект от коммунальных сетей, ограничивать доступ к нему либо создавать препятствия для нормального проживания.

Возмещаемые убытки

Компенсации подлежат:

рыночная стоимость объекта недвижимости;
рыночная стоимость права на изымаемый земельный участок;
рыночная стоимость многолетних насаждений;
расходы на переезд и временную аренду другого объекта;
упущенная выгода за период восстановления прежней деятельности, но не более чем за один год;
иные расходы и убытки, предусмотренные законодательством или соглашением.

Дополнительно за причиненные неудобства выплачивается единовременная сумма в размере 5 процентов рыночной стоимости недвижимости.

Денежная компенсация должна быть предоставлена не позднее одного месяца после заключения соглашения, а иные виды компенсации — как правило, не позднее шести месяцев.

Само решение об изъятии земельного участка не является основанием для сноса недвижимости. Снос не допускается до полной выплаты компенсации и принятия отдельного решения о сносе объекта.

Освобождение и снос недвижимости

Срок освобождения объекта устанавливается нотариальным соглашением. Он исчисляется со дня предоставления компенсации в полном объеме и не может превышать шести месяцев.

До полной выплаты компенсации и освобождения объекта запрещается отключать его от водоснабжения, электрических, газовых, тепловых, коммуникационных и иных сетей.

Если правообладатель не освободил объект в установленный срок, принудительное выселение допускается только в судебном порядке.

Нормативные акты

Закон «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией»