Юридическая консультация - бесплатно, быстро, всем!

  • 6163 количество просмотров

Может ли арендодатель в одностороннем порядке изменить сумму оплаты за жилье?

Согласно ст. 611 Гражданского Кодекса РУз, размер арендной платы определяется в договоре по взаимному согласию наймодателя и нанимателя.

Размер арендной платы не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Согласно ст. 615 ГК РУз договор найма расторгается по соглашению сторон.

Расторжение договора найма по требованию наймодателя осуществляется по определенным основаниям только в судебном порядке.

К таким основаниям относятся:

  • невнесение нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использование жилого помещения для совершения противоправных деяний.

Исходя из вышеперечисленного, не допускается изменение условий договора в одностороннем порядке.

Восстановить нарушенные наймодателем права посредством требования о выселении или дополнительной плате можно путем обращения в суды по гражданским делам.

Какие требования к заключению договора аренды жилья?

Договор аренды жилья заключается в письменной форме и подлежит регистрации в органах государственной налоговой службы.

Оформление договора осуществляется бесплатно через портал ijara.soliq.uz не позднее 3-х дней после заключения договора, и это входит в обязанности арендодателя.
 

На какой срок заключается договор аренды?

Договор аренды жилья заключается на срок не более 5 лет.
Если срок в договоре не указан, он заключается на 5 лет.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
 

Какова сумма арендной платы?

Размер арендной платы определяется в договоре по взаимному согласию арендодателя и арендатора.
Не допускается одностороннее изменение размера арендной платы.
Арендная плата должна быть оплачена в сроки, указанные в договоре.

Каков порядок расторжения договора аренды?

Договор аренды расторгается по соглашению сторон.
Расторжение договора аренды по требованию арендодателя осуществляется только в судебном порядке по определенным основаниям.
К таким основаниям относятся:

если арендная плата не выплачивается более 2 раз по истечении 6 месяцев или краткосрочной аренды;
если жилье разрушено или повреждено;
если жилье использовалось в незаконных целях.

Если арендатор использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о прекращении нарушения.
Если арендатор продолжает нарушать правила, арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

Нарушенные права могут быть восстановлены путем обращения в гражданские суды за неправомерными требованиями арендодателя о выселении арендатора или переплатой.

Chat