Нужно ли согласие супруга на продажу жилья, полученного по наследству в браке?

Является ли жилье, полученное по наследству в браке, общей собственностью?

Нет. Согласно Семейному кодексу Республики Узбекистан, личной собственностью супруга является имущество:

принадлежавшее ему до вступления в брак;
полученное в браке в дар;
полученное в браке по наследству;
полученное по иной безвозмездной сделке.

Поэтому жилье, унаследованное супругом от отца, по общему правилу принадлежит только супругу, получившему наследство.

Нужно ли согласие второго супруга на продажу жилья?

Если жилье действительно получено по наследству и оформлено только на одного супруга, нотариально удостоверенное согласие второго супруга на его продажу, как правило, не требуется.

Нотариус проверяет основание возникновения собственности по свидетельству о праве на наследство и сведениям государственного реестра.

В каком случае жилье может быть признано общей собственностью?

Если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда одного из них произведены капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование, значительно увеличившие стоимость жилья, суд может признать это имущество общей собственностью супругов.

Обычного текущего ремонта недостаточно. Существенное увеличение стоимости должно подтверждаться платежными документами, договорами, заключением эксперта и другими доказательствами.

Иной режим имущества также может быть предусмотрен брачным договором, соглашением о разделе имущества или решением суда.

Возникает ли право собственности из-за регистрации по месту жительства?

Нет. Постоянная или временная регистрация в жилье сама по себе не создает права собственности. Однако права лиц, пользующихся жильем, и интересы несовершеннолетних могут проверяться отдельно при оформлении сделки.

Это статья была полезной?

Разделы