Выявление и учет бесхозяйных жилых помещений и их передача в государственную собственность

Понятие бесхозяйного жилья

Жилое помещение, которое не имеет собственника либо собственник которого неизвестен, признается бесхозяйным. При выявлении соответствующих признаков сначала принимаются меры по установлению собственника или его доверенного представителя.

Жилье, пустующее более 6 месяцев, в котором отсутствуют лица, проживающие на законном основании, может быть поставлено на учет при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

задолженность по коммунальным услугам и расходам на содержание жилья;
необеспечение сохранности помещения, повлекшее его разрушение или попытки проникновения третьих лиц.

Эти обстоятельства могут существовать как одновременно, так и отдельно.

Порядок постановки на учет

Информация о возможном бесхозяйном жилье может поступать от органов махалли, органов управления домом, коммунальных организаций, юридических и физических лиц.

Комиссия по мониторингу сохранности жилищного фонда:

обследует помещение;
запрашивает сведения о собственнике у органов кадастра, внутренних дел и других организаций;
оформляет акт и иные материалы о признаках бесхозяйности;
передает материалы в соответствующий городской или районный хокимият.

Хокимият в течение 10 дней после получения материалов направляет в регистрирующий орган заявление о постановке объекта на учет в качестве бесхозяйной недвижимости.

Случаи, исключающие постановку на учет

Жилье нельзя поставить на учет как бесхозяйное, если собственник:

отбывает наказание в виде лишения свободы;
находится за рубежом в связи с учебой, лечением или работой;
проходит срочную военную службу;
длительное время лечится в медицинском учреждении.

Важно: отсутствие жильцов более 6 месяцев не означает автоматического перехода помещения государству. Объект должен находиться на учете не менее 3 лет, после чего вопрос о его переходе в государственную собственность разрешается судом.

Если собственник или его представитель вернулся до принятия судебного решения, он может обратиться в хокимият с заявлением о снятии помещения с учета. Заявление рассматривается совместно с комиссией в течение 3 дней.