Нежилые помещения в многоквартирных домах

Состав нежилых помещений

К нежилым помещениям в многоквартирном доме относятся:

встроенные или пристроенные помещения, предусмотренные проектом строительства дома;
помещения нижних этажей, переведенные из жилых в нежилые в установленном порядке;
переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, кроме помещений технического назначения.

Нежилое помещение должно использоваться исключительно по установленному назначению.

Требования к нежилому помещению

Нежилое помещение должно иметь:

отдельный вход, изолированный от жилых помещений;
естественное освещение и вентиляцию;
надлежащую отделку стен, потолка и пола;
инженерные коммуникации, соответствующие санитарным, противопожарным и техническим требованиям.

Собственник или арендатор обязан за свой счет содержать и ремонтировать помещение, оплачивать коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество дома. Его доля в общих расходах определяется пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения.

Запрещенные виды деятельности

В нежилом помещении многоквартирного дома запрещается размещать:

промышленное производство;
рестораны, кафе, бары и другие предприятия общественного питания с количеством мест, не предусмотренным проектом, либо работающие после 23:00;
торговые и сервисные объекты, связанные со взрывоопасными или легковоспламеняющимися веществами;
химчистки, использующие легковоспламеняющиеся вещества;
мастерские по ремонту обуви с количеством рабочих мест более 10;
бани, сауны, общественные туалеты и организации ритуальных услуг.

Разрешается размещение предприятий непроизводственного назначения, учреждений, организаций и офисов при соблюдении требований законодательства.

Важно: использование нежилого помещения не должно нарушать покой и безопасность жильцов, а также их право пользоваться общим имуществом. Самовольное изменение несущих конструкций или общих инженерных сетей дома запрещается.