Отчуждение жилого дома или квартиры

Оформление сделки

Договор купли-продажи, мены или дарения жилого дома либо квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стороны могут обратиться в государственную нотариальную контору или к нотариусу, занимающемуся частной практикой.

Через информационные системы нотариус проверяет:

право на недвижимое имущество;
кадастровые сведения об объекте;
отсутствие запрета или ареста;
задолженность по исполнительным документам;
отсутствие задолженности за электроэнергию, природный газ, водоснабжение и водоотведение.

Если необходимые сведения отсутствуют в информационной системе или возник технический сбой, у сторон могут быть запрошены подтверждающие документы.

Случаи, требующие согласия

Для отчуждения недвижимости, приобретенной в период брака и являющейся общей совместной собственностью, требуется нотариально удостоверенное письменное согласие супруга.

Такое согласие не требуется, если имущество:

приобретено до заключения брака;
получено по наследству или в дар;
признано раздельной собственностью брачным договором, судебным актом или нотариальным соглашением.

При продаже доли в общей долевой собственности другие собственники имеют преимущественное право покупки по установленной цене и на тех же условиях. Они должны быть письменно уведомлены об условиях продажи.

При отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Дарение имущества подопечного его опекуном не допускается.

Переход права собственности

После удостоверения сделки нотариус направляет сведения в электронной форме для государственной регистрации.

Важно: право собственности оформляется не только подписанием или нотариальным удостоверением договора. Переход права на жилье должен быть зарегистрирован государством.