Риэлторская деятельность

Порядок, действующий до 7 ноября 2026 года

Риэлторская деятельность — предпринимательская деятельность по оказанию юридическим и физическим лицам на договорной основе услуг, связанных с совершением сделок с объектами недвижимости и правами на них.

К основным видам риэлторских услуг относятся:

посредничество при заключении сделок с недвижимостью и правами на нее;
организация торгов объектами недвижимости и правами на них;
доверительное управление недвижимостью;
информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости.

В штате риэлторской организации должно быть не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора, включая руководителя организации. Гражданская ответственность организации должна быть застрахована.

Риэлтор, осуществляющий деятельность индивидуально, должен иметь статус индивидуального предпринимателя, квалификационный сертификат риэлтора и полис страхования гражданской ответственности.

Договор оказания риэлторских услуг

Риэлторские услуги оказываются на основании письменного договора с заказчиком. В договоре должны быть указаны как минимум:

содержание оказываемых услуг;
срок действия договора;
стоимость услуг и порядок расчетов;
права и обязанности сторон;
меры ответственности;
условия изменения и расторжения договора.

После выполнения услуги составляется акт или иной документ, подтверждающий исполнение договора. Риэлтор обязан передать заказчику все документы, непосредственно относящиеся к оказанной услуге.

Права заказчика

Заказчик вправе потребовать от риэлторской организации или риэлтора:

предъявить квалификационный сертификат и страховой полис;
предоставить информацию об исполнении договора;
предоставить письменную информацию о характере и правовых последствиях планируемой сделки;
возместить ущерб, причиненный расторжением договора по вине риэлтора.

До передачи риэлтору денег или документов следует проверить его квалификационный сертификат, страховой полис и полномочия, закрепленные в письменном договоре.

Порядок, вступающий в силу 8 ноября 2026 года

С 8 ноября 2026 года Закон 2010 года утрачивает силу и начинает действовать новый Закон «О риэлторской деятельности».

По новому порядку:

сведения о риэлторах, риэлторских организациях, агентах по недвижимости и профессиональных общественных объединениях будут включаться в Единый реестр;
риэлторская организация и агент по недвижимости получат право осуществлять деятельность со дня включения сведений о них в Единый реестр;
риэлтор сможет работать только в составе риэлторской организации при наличии квалификационного сертификата;
риэлторская организация должна состоять в одном из профессиональных общественных объединений, иметь страховой полис и не менее двух работников с квалификационными сертификатами;
агент по недвижимости должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель или самозанятое лицо, включен в Единый реестр и иметь страховой полис.

Риэлторская организация сможет оказывать посреднические услуги, организовывать торги, осуществлять доверительное управление, а также предоставлять информационные, консультационные и рекламные услуги. Агент по недвижимости сможет оказывать только информационные, консультационные и рекламные услуги.

После 8 ноября 2026 года заказчик будет вправе проверить включение исполнителя в Единый реестр, наличие квалификационного сертификата, членство в профессиональном общественном объединении и страховой полис.