Порядок использования подвального помещения многоквартирного дома

Правовой статус подвала

Нежилое подвальное помещение, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей собственности, является общим имуществом.

Передача подвала или его части в аренду либо безвозмездное пользование допускается только на основании решения общего собрания собственников помещений.

Права на передаваемое общее имущество должны быть зарегистрированы от имени собственников помещений.

Обращение и общее собрание

Физическое или юридическое лицо обращается в орган управления многоквартирным домом письменно. В обращении указываются:

сведения, подтверждающие личность или государственную регистрацию юридического лица;
планируемый вид деятельности;
цель использования подвала;
необходимая площадь;
предполагаемые ремонтные или перепланировочные работы.

Орган управления не позднее 3 дней после получения обращения принимает меры по созыву общего собрания. Собственников уведомляют о собрании не менее чем за 10 дней.

Для наличия кворума должны присутствовать более 50 процентов всех собственников или их представителей. Решение принимается, если за него проголосовало более 50 процентов присутствующих.

Договор и арендные платежи

После принятия решения орган управления не позднее 5 рабочих дней принимает меры для заключения договора аренды или безвозмездного пользования.

Договор ставится на учет в электронной системе налоговых органов. Сведения об обращении, протоколе общего собрания, виде деятельности, площади и арендной плате вносятся в биллинговую систему «Менинг уйим».

Доходы от аренды направляются на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Разрешенная и запрещенная деятельность

При соблюдении требований безопасности в подвале допускаются торговля, бытовые услуги, размещение офисов, банковские, почтовые, компьютерные, переводческие, дизайнерские, спортивные и иные предусмотренные положением виды деятельности.

В подвале не допускается:

организовывать жилые помещения, общежития, гостиницы и кинотеатры;
размещать промышленное производство;
хранить газовые баллоны, горючие и взрывоопасные вещества;
устраивать бани, сауны и общественные туалеты;
содержать животных и птицу;
устраивать гараж, не предусмотренный специальным проектом;
загромождать эвакуационные пути и доступ к инженерным сетям.

Использование подвала не должно отрицательно влиять на безопасное и комфортное проживание граждан либо ограничивать доступ к инженерно-коммуникационным сетям.

Ремонт и реконструкция

Запрещается самовольно демонтировать несущие и ненесущие стены, производить выемку грунта либо изменять схему инженерных коммуникаций.

Установка внутренних перегородок из легких материалов допускается только при одновременном соблюдении следующих условий:

работы не противоречат градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности;
сохраняется доступ к инженерным сетям;
имеется согласованная в установленном порядке проектная документация.

Самовольно измененный подвал должен быть приведен в первоначальное состояние по обязательному предписанию надзорного органа. Причиненный ущерб может быть взыскан на основании решения суда.